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Unsere Expertise

RITTERSHAUS steht in der Projektentwicklung für einen umfassenden und vorausschauenden Beratungsansatz am Beginn eines Immobilienlebens. Schon in der ersten Phase haben wir alle zivil-, und öffentlich-rechtlichen sowie steuerlichen Fragestellungen auf dem Schirm. Wir analysieren das Entwicklungsvorhaben von Beginn an umfassend und entwickeln gemeinsam mit dem Mandanten innovative und passgenaue Lösungen. Unsere Beratung beginnt meist bei der Idee und Standortwahl des Immobilienprojekts, reicht über die Planung, Finanzierung, Baurechtschaffung und Bauphase bis zur Verwertung oder Verwaltung des Projekts.

 

Wir konzipieren und gründen die notwendigen Gesellschaften, optimieren die Struktur steuerlich, beraten bei Projektfinanzierungen sowie dem Grundstückserwerb und der späteren Veräußerung. Wir beraten umfassend bei der Gestaltung von Bebauungsplänen und städtebaulichen Verträgen, einschließlich aller Nebengebiete, insbesondere Immissionen, Artenschutz, Bodenschutzrecht oder verhandeln und entwickeln Einheimischenmodelle. Weiterhin beraten wir bei spezialgesetzlich geregelten Vorhaben, wie zum Beispiel bei Windkraftanlagen oder bei Infrastrukturvorhaben nach dem Fachplanungsrecht.

 

Von unserer Branchenexpertise profitieren neben Projektentwicklern, Bauträgern, Finanzierern und Investoren auch Städte und Gemeinden. Die Gestaltung der notwendigen Vereinbarungen setzen wir unter Einbeziehung aller beteiligten Parteien um. Mit unserem interdisziplinären Expertenteam bieten auch bei komplexen Vorhaben immer alle Beratungsleistungen „aus einer Hand“ und unterstützen jedes Projekt mit unserem partnerschaftlichen und lösungsorientierten Beratungsansatz so effizient wie möglich.

 

Unsere Tätigkeitsschwerpunkte
  • Ermittlung der Entwicklungsziele und der -strategie
  • Rechtliche und steuerliche Strukturierung des gesamten Projekts
  • Baurechtschaffung (Bebauungspläne, Flächennutzungspläne) einschließlich städtebaulicher Verträge
  • Due Diligence
  • Ankauf der Projektgrundstücke
  • Projektverträge mit den Beteiligten, einschließlich Joint-Ventures und anderer Beteiligungsmodelle
  • komplexe WEG-Gestaltungen
  • Zivilrechtliche Erschließung unter Absicherung der Interessen der Stakeholder (insbesondere Zufahrt, Zuleitung, Energieversorgung, Contracting)
  • Bauträgerrecht
  • Sozialer Wohnungsbau: Gestaltung, Absicherung
  • Mietpool-Gestaltungen
  • Reißbrettmietverträge
  • Finanzierung
  • Nahtlose Überleitung zur Projektrealisierung und Vermarktung

Was macht die Projektentwicklung so spannend wie herausfordernd?

 

Die vielen, wichtigen Weichenstellungen am Beginn eines Immobilienprojekts. Auch wenn man nie alles vorhersehen und planen kann, für eine erfolgreiche Projektentwicklung ist maßgeblich, dass zu Beginn des Immobilienlebens die richtigen Fragen gestellt werden.

 

Ist das Baurecht gesichert? Kauft die „richtige“ Gesellschaft das Grundstück? Was ist mit der Gemeinde noch abzustimmen? Beeinträchtigen Nachbarrechte die zentralen Aspekte der Entwicklung? Was passiert grunderwerbsteuerlich, wenn ein Projektpartner wechselt? Berücksichtigt die Joint-Venture-Vereinbarung auch die Finanzierungsaspekte und Unvorhergesehenes ausreichend? Was ist mit den Altlasten und dem Immissionsschutz? 

 

Bei der Beantwortung dieser und vieler weiterer Fragen und der richtigen Weichenstellung unterstützen wir unsere Mandanten gerne und mit unserem gesamten Immobilien-Team.